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  • 北京首套房贷款最高额度上浮30% 影响

  导读:
  北京首套房贷款最高额度上浮30%
  北京楼市调控靴子落地
  北京公积金贷款收紧:二套房贷首付比例提至七成
  北上广深清明楼市演绎别样行情
  多地或出台国五条补充细则 细化20%个税执行
  上海3月二手房成交 创四年同期新高
  新建住宅库存消化仅需8个多月
  实现楼市调控目标要看地方政府执行力
  北京公积金贷款新政对百姓影响几何?
  细则落地一周 北京二手房成交环比降七成
  北京中介公司称:已过初审可躲公积金"二套"
  北京公积金贷款新政:打击投机保护刚需
  董藩:北京提高二套房贷首付显示政策制定矛盾
  向松祚:北京二套房首付70%对股市影响有限
  李长安:限贷对购房需求抑制不是很大
  杨红旭:北京提高二套房贷换房者最苦逼

  北京首套房贷款最高额度上浮30%
  北京住房公积金管理中心昨日发布通知,对借款申请人购买第二套住房申请公积金贷款,其贷款首付款比例上调至7成。这是“国五条”出台后,第一个明确上调二套房首付比例的调控政策。该通知自今日起执行。
  通知体现了对自住购房者的保护,特别是对90平米以下的首套房保护。通知规定,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平米(含)以下的首套自住住房,个人信用等级为AAA级,贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级,贷款最高额度上浮15%。
  对于改善需求,政策方面也给予了保护。通知规定,对在北京无房、但有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录的二套房借款申请人,依然维持之前的6成首付的政策。
  而对于二套房,政策更加严厉。通知明确,对北京户籍,已有一套房但并非“卖一买一”的二套购房者,公积金贷款的首付比例上调到7成。同时,借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房,贷款最高额度不再上浮。
  中原地产研究部总监张大伟认为,对于改善需求来说,卖一买一的话不受影响,对于部分已经有一套的本地户籍购房者需要再买一套的需求来说,新政调控的门槛有所提高,首付增加一成,但如果是真实有能力的改善需求,影响并不大。
  “本次公积金政策叠加北京已经落地执行的最严厉版国五条细则,证明了北京调控楼市的决心,作为首都对中央调控政策从严落实执行,将影响全国各地的本轮调控政策落实。”张大伟说,2012年,北京公积金贷款占成交量比例历史首次突破了30%。本次政策收紧,对市场的影响将非常大。
  来自北京住房公积金管理中心的最新数据显示,截至2012年12月底,当年发放住房公积金贷款81659笔,金额517.19亿元,完成全年发放225亿元计划的229.9%。而2013年度计划指标是全年发放住房公积金贷款400亿元。
  张大伟认为,从公积金今年指标减少到400亿看,北京公积金政策将逐渐收紧,在保护刚需自住的前提下,对带有投资目的的改善性等需求可能会逐渐增加约束条件。预计北京等城市的房地产信贷政策将出现明显收紧,楼市调控的力度有可能继续加强。(.证.券.时.报)

(责任编辑:驰骋股界)
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